房地產研究報告-2009年全國居住地價累積漲幅情況深入分析（1）_投資策略_分析預測_房地產市場調研

2009年，在08年實施的一系列促進房地產市場健康發(fā)展的利好政策刺激下，被壓抑了一年多的自住

在經歷了2008年的自然災難和全球金融危機的影響后，成都經濟在2009年總體上保持穩(wěn)步增長。

2009年前三季度以來,面對國際金融危機的嚴重挑戰(zhàn),濰坊市全力以赴保增長、保民生、保穩(wěn)定,全

自2008年以來，與物業(yè)管理相關的政策法規(guī)大量出臺并付諸實施。法律層面上，有全國人民代表大會

1月17日,國土資源部下屬的中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布報告顯示,去年全國居住地價為3726元/平方米,累積漲幅7.92%。此前,國家發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)顯示,去年全國70個大中城市房價漲幅為7.8%,略低于地價漲幅。

　　報告還顯示,二三線城市的地價漲幅高于一線城市。同時,北京、寧波、海口、溫州四地出現(xiàn)地價“商住倒掛”現(xiàn)象。

　　中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松向記者表示,如果現(xiàn)有房地產調控政策能夠得到落實,將會有效地抑制地價上漲過快的現(xiàn)象。

　　十年地價上漲超50%

　　報告顯示,截至去年末,全國105個主要監(jiān)測城市的地價總體水平為2595元/平方米,同比增長5.05%,遠高于2008年0.47%的增長率。報告稱,2009年房地產市場高位運行,刺激了居住地價的快速上漲。

　　其中,商業(yè)、居住、工業(yè)地價分別為4423元/平方米、3726元/平方米和617元/平方米;同比分別增長5.57%、7.92%、1.56%,漲幅均高于上年。

　　分區(qū)域看,環(huán)渤海、長三角、珠三角區(qū)域的綜合地價水平分別為2898元/平方米、4003元/平方米、3340元/平方米,均高于全國平均水平。珠江三角洲地區(qū)地價同比增幅最高,達9.47%。

　　報告認為,珠三角地區(qū)以外向型經濟為主,受去年經濟形勢轉好與翹尾因素的影響,年度同比增長率較高。同時,受益于國家投資和經濟布局轉移,一些中西部城市、資源型城市的地價保持穩(wěn)定增長。

　　報告還稱,我國的地價水平與經濟增長保持同步,近十年來,全國地價水平累計上漲超過50%。

　　地價漲速快過房價？

　　1月14日,國家發(fā)改委、統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,去年全國房價累積漲幅為7.8%。有業(yè)內人士表示,房價增幅低于居住地價7.92%的平均增幅。

　　趙松向記者表示,尚不能判斷地價與房價的漲幅對比。她表示,上述地價為固定地點監(jiān)測的結果,包含了未參與交易地塊的評估價格,且監(jiān)測區(qū)域為城市建成區(qū),不包含交易活躍的遠郊區(qū)。

　　同時,上述監(jiān)測城市為全國105個城市,與房價統(tǒng)計中的“70個大中城市”相比,統(tǒng)計口徑不盡相同。

　　但趙松也表示,地價增長率的變化趨勢與房價相一致,體現(xiàn)了開發(fā)商對市場的良好預期。報告顯示,2009年,地價和房價同比增幅均進入前15位的城市共11個,主要包括上海、廣州、深圳等一線城市和一些東南沿海城市。

　　二三線城市漲勢兇猛

　　報告顯示,2009年地價同比增長超過10.0%的城市有26個,其中包括18個二、三線城市,如荊州、九江、雞西、鶴崗等。近期也有觀點認為,一線城市的房價上漲空間不大,高房價正在向二、三線城市快速蔓延。

　　報告認為,二三線城市的土地供應充足,房價、地價價位基礎不高,吸引了大量開發(fā)商購地和投資投機性購房需求;同時,在此輪金融危機中,一些中西部城市承接了來自東南沿海城市的經濟轉移,造成地價的快速提升。

　　值得注意的是,截至去年年底,北京、寧波、�？�、溫州四地的居住地價已超過商業(yè)地價,同時,鄭州、深圳、成都、烏魯木齊等城市的居住地價也接近商業(yè)地價。

　　歷史數(shù)據(jù)顯示,地價“商住倒掛”現(xiàn)象最早出現(xiàn)在北京,在去年第二季度。來自國際物業(yè)顧問公司戴德梁行的報告也顯示,去年第三季度,北京市多個重點區(qū)域出現(xiàn)房價“商住倒掛”現(xiàn)象,最高差價甚至達兩萬余元。

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